Fumaça 02 @ Avaliação
Método da Capitalização da Renda
Como estimar o valor de um imóvel com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista?
Quando não for possível a utilização do método comparativo direto de dados de marcado, o profissional da engenharia de avaliações pode utilizar o método da renda.
Trata-se de método que identifica o valor do bem com base na capitalização presenta da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
Para tanto, conforme estipula a NBR 14.653-2, devem ser levadas em consideração todas as despesas necessárias à manutenção e operação do imóvel e, igualmente, todas as receitas provenientes da sua exploração.
Ademais, deve-se montar o fluxo de caixa com base nas despesas estimadas e nas receitas previstas (e as suas respectivas épocas).
Por fim, deve-se estabelecer a taxa mínima de atratividade - estimada em função das oportunidades de investimentos alternativos existentes no mercado de capitais e, também, dos riscos envolvidos do negócio.
Estimados os valores indicados acima, o valor máximo estimado para o imóvel é aquele representado pelo valor atual do fluxo de caixa, descontado pela taxa mínima de atratividade.